Le prêt viager hypothécaire a été voté pour améliorer la consommation auprès des seniors. ce projet propose aux propriétaires retraités d’echanger leur bien immobilier contre des liquidités, sans avoir à le vendre… Explications
Le prêt viager hypothécaire, qu’est ce que c’est ?
Point fort de ce dispositif, les caractéristiques d’éligibilité sont assouplies. Réservés aux retraités, propriétaires d’un bien à usage d’habitation, les textes prévoient qu’aucun questionnaire de santé ou examen médical ne soit exigé par le préteur. Le préteur est même dispensé de l’assurance décès. En revanche, pour y souscrire, le bien gagé doit vous appartenir en nom propre, et non par l’intermédiaire d’une Société Civile Immobilière.
Pour fixer le montant du prêt, l’emprunteur va s’appuyer sur des faits objectifs : la valeur du bien. Pour cela, une expertise immobilière par un notaire est obligatoire. C’est également devant lui que vous paraferez la mise en garantie de votre bien. La durée potentielle du prêt viager ainsi que l’âge de l’emprunteur sont également des paramètres clés de l’évaluation du capital.
Enfin, pour obtenir les liquidités tant escomptées, l’emprunteur doit s’engager à entretenir son bien en « bon père de famille ». Selon l’expression juridique consacrée, il promet de mettre tout en œuvre pour conserver la valeur de son bien : entretien, réparation, travaux… Le contrat stipule également que l’emprunteur ne doit pas dénaturer son bien ou en changer l’affectation.